不動産売買･贈与等の所有権移転登記
＜はじめに＞
不動産取引の場合は、不動産の調査をしっかり行ってください。せっかく買ったのに思った家が建てられない、前面道路が確保できない、水道がない、等々では困ってしまいます。また売買契約書の内容にも十分注意を払ってください
不動産登記は売買代金と引き換えに行うのが普通です。間違いの無いよう、立会には登記の専門家である司法書士をご利用頂くことを、お勧めします。 贈与の場合は、贈与税がどうなるのか、非課税のケースに該当するのかどうか、十分ご注意ください。
＜買主・受贈者の必要書類＞ | ① | 住民票(法人では発行後３月以内の資格証明書） １通 | | ② | 登記原因証明情報（司法書士が用意します） １～２通 | | ③ | 登記委任状（司法書士が用意します） １通 | | ④ | 認印（真正を期す為、できれば実印） | ⑤ | 住宅用家屋証明とる場合は、申請書、申立書、委任状、賃貸契約書の写し等 | | ⑥ | 本人確認のため運転免許証又は健康保険証 | ⑦ | 銀行融資を受ける場合は、下記書類も必要
抵当権設定書類一式（銀行が用意します）
買主の印鑑証明書、委任状、法人では資格証明書も |
＜売主・贈与者の必要書類＞
| ⑧ | 住所変更がある場合は住民票（法人の場合は、登記簿抄本）１通 | | ⑨ | 印鑑証明書（発行後３月以内） １通 | | ⑩ | 登記原因証明情報（司法書士が用意します） １～２通 | | ⑪ | 登記委任状（司法書士が用意します） １通 | | ⑫ | 登記済権利証書または、登記識別情報 ・有効確認委任状 | ⑬ | 抵当権抹消登記が必要な場合は、銀行の抹消書類一式 売主の登記委任状 １通 | | ⑭ | 実印（法人の場合は、会社実印） | | ⑮ | 本人確認のため運転免許証又は健康保険証 | | ⑮ | 法人の場合は資格証明書（発行後３月以内） １通 | | ⑯ | 市区町村の固定資産評価証明書 １通 |
＜必要経費＞
（買主様・受贈者様ご負担分）
| ① | 登録免許税 | | | （土地）市区町村で証明する固定資産評価額の１０００分の１０。ただし贈与は１０００分の２０
（建物）１０００分の２０。
ただし住宅用家屋証明が取れるものは１０００分の３
銀行融資を受ける場合は、借入額の１０００分の４または１も必要 | | ② | 登記簿閲覧・謄本 | | | １筆につき、２０００円 | | ③ | 司法書士の報酬 | | | ３万円～８万円が目安。
（申請件数、固定資産評価額、筆数等にもよる。）
銀行融資を受ける場合は２万円～５万円追加が目安。 |
（売主様ご負担分）
司法書士の報酬
１万円が目安。住所変更登記が必要な場合、抵当権抹消登記が必要な場合は、別途費用かかります ご相談・ご依頼はこちらに 
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